Влияние этажа на стоимость квартиры
В жилищных комплексах элит-класса жильцов может встречать максимально продуманный ландшафтный дизайн, охрана на въезде на территорию элитного ЖК, искусственные водоемы и/или фонтаны, при том, что технические характеристики самой квартиры могут и не отличаться от такого же по площади жилья в менее престижном районе. Именно поэтому такие квартиры в Харькове (и не только) стоят значительно дороже по сравнению с такими же по площади квартирами, расположенными в других жилищных комплексах или в мене престижных микрорайонах города, расположенных на некотором удалении от центра.
Как этаж влияет на стоимость квартиры
По устоявшейся традиции квартиры на первом и на последнем этажах многоквартирного жилого дома стоят на 5-10% дешевле по сравнению с вариантами жилой недвижимости, расположенной на «средних» этажах. Это правило действует далеко не во всех случаях, поскольку:
- квартиру на первом этаже дома, окна которой выходят на оживленную и многолюдную улицу (особенно в центральной части города), при желании, всегда можно переоборудовать под аптеку, парикмахерскую или мини-магазин (стоимость коммерческой недвижимости всегда выше по сравнению с ценой одного кв. м жилья);
- в квартире на последнем этаже дома можно обустроить выход на плоскую крышу, что открывает свободу действий для творческих и целеустремленных людей;
- современные технологии строительства позволяют обустраивать на последнем этаже жилого дома подобие пентхауза, а стоимость такой квартиры значительно дороже.
Недостатки первого и последнего этажей
Пол квартиры на первом этаже «соседствует» с подвальным помещением, от которого можно ожидать множество бед из-за собравшейся в подвале воды, малоприятных запахов и постоянной сырости вследствие протекания водопроводных и канализационных сетей (это касается домов старой постройки, современные девелоперы подвальные помещения продают, поэтому там намного больше порядка).
Потолок квартиры на последнем этаже может протекать из-за прохудившейся крыши (односкатные крыши старых хрущевок вызывают вполне справедливые нарекания жильцов). Одновременно такие жилые помещения нагреваются намного сильнее, поэтому покупка кондиционера для квартиры на последнем этаже – дело привычное. Зная о недостатках этих этажей, покупая квартиру уже можно сделать определенные выводы для себя.
Источник: obyava.ua
