Влияние степени готовности объекта и
иных факторов на стоимость жилья
Цена одного квадратного метра жилой площади квартиры определяется с учетом нескольких факторов, одним из которых является общая площадь квартиры. Давно замечено, что 1 кв. м жилой недвижимости при покупке однокомнатной квартиры будет несколько выше с ценой в двух или трехкомнатных квартирах (указанное правило действует и на первичном и на вторичном рынке жилья). Кроме того, цена одного квадратного метра жилья может быть большей и в новых квартирах премиум класса, при условии, что их площадь превышает 100 и более квадратных метров (объявления о продаже таких квартир опубликованы на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/dnepr специализированного информационного портала).
Как на цену квартиры влияет степень готовности объекта
Лишь немногие компании-застройщики, начиная строительство многоквартирного жилого дома, имеют достаточно средств для финансирования строительства от начала и до конца – до ввода объекта в эксплуатацию. Большинство девелоперов для финансирования строительных работ привлекают средства инвесторов – обычных покупателей, приобретающих жилую недвижимость на начальной стадии строительства – на стадии закладки котлована.
В данном случае частные лица становятся инвесторами строительства и подписывают с компанией договор инвестиционный договор, в отличие от привычного договора купли/продажи, который подписывается продавцом и покупателей при условии продажи готовой квартиры в Днепре. Поскольку девелоперы заинтересованы в привлечении дополнительных средств для финансирования строительства продажа квартир в таких случаях осуществляется на 15-20% дешевле по сравнению с уже построенной недвижимостью (цена на квартиры вырастает по мере сооружения новых этажей в строящемся доме).
Как определяется цена на квартиры на вторичном рынке жилья
Цену жилой недвижимости на вторичном рынке жилья определяет спрос и предложения, именно поэтому цена одного квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах, пользующихся неизменным спросом у покупателей, может быть на 5-10% выше по сравнению с большими по площади квартирами.
Кроме того, цена на вторичке определяется с учетом:
- технического состояния квартиры;
- времени постройки жилого дома;
- места расположения (района) многоэтажки.
Существенное влияние на цену 1 кв. м жилья на вторичке оказывает также этаж, на котором расположена квартира, наличие/отсутствие лифта, состояние придомовой территории.
