Что нужно знать об ипотеке и соглашении залога недвижимости?

Под ипотекой понимается вариант залога, при котором заложенный объект имущества остается в пользовании либо владении должника, а кредитор в случае невыполнения должником своих обязанностей по главному обязательству вправе обратить на это имущество взыскание – например, забрать либо распорядиться на свое усмотрение. Многие, например, оставляют предмет залога за собой, продают третьим лицам либо путем выставления на торги.

Договор залога недвижимости - это не самостоятельная бумага – он обеспечивает исполнение главного соглашения, в частности, кредитного, договора займа и так далее. Положения могут отражаться в тексте договора купли-продажи объекта недвижимости в том случае, если имущество покупается за счет заемных либо кредитных средств. Однако и здесь подписанию сопутствует либо предшествует заключение главного договора. Законодательство РФ не имеет требований об обязательном удостоверении договора залога у нотариуса. При этом есть ситуации, когда на подобном удостоверении настаивает кредитная компания. В случае нотариального удостоверения соглашения и наличие в нем положений, предусматривающих перспективу внесудебного порядка взыскания заложенного имущества, порядок взыскания для кредитной компании становится намного проще.

Для залога недвижимости у нотариуса должен быть следующий перечень документов:

По закладываемому объекту это пакет бумаг, доказывающий оплату объекта, документы правоустанавливающего типа, а также свидетельство о госрегистрации права. Если говорить о помещениях жилого характера, по ним перечень может быть серьезного откорректирован. Важно приложить подписанный сторонами главный договор, обеспечением по которому считается соглашение залога.

В том случае если в сделке принимают участие юридические лица, также важно приложить бумаги, которые доказывают одобрение серьезной сделки от всех участвующих в сделке ООО и АО, если она для них является крупной, либо справку от ООО и АО с подписью генерального директора и главбуха относительно того, что сделка не является крупной.

Если в соглашении стороной считается физлицо, которое закладывает долю в УК ООО и купило право на нее в срок нахождения в браке, необходимо нотариальное заверение согласия супруги на залог.

Предыдущая статья
Следущая статья